鼓山區大樓
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農十六正核心精美三房平車~堅山大世紀稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
南屏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：堅山大世紀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.502 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.586 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：19.386 坪
- 土地面積：3.656 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求「生活便利性」與「學區資源」的家庭購屋者，尤其適合子女就學或長期置產的需求。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人財務狀況而定。
主要理由： 首先，該物件位於北高雄核心地段，學區優勢（龍華、明華）極具稀缺性，這是該區域房價支撐力的關鍵。其次，總坪數包含車位且屋況良好，省去了後續裝修的時間與金錢成本，符合「即買即住」的高效需求。再者，單價約 49 萬/坪在該區屬合理價位，且周邊重大建設完工後，長期保值潛力可期。
然而，由於總價近 2,300 萬，屬於高單價商品，購屋者應充分評估自身貸款能力與現金流，並確認社區管理委員會的維護狀態，以確保長期的居住品質。若您預算充足且重視教育資源與核心地段，這是一檔值得入手的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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